O ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. poz. 1177 oraz z 2023 r. poz. 1114). Ustawa nie wyklucza jednoczesnego korzystania z obu instrumentów w ramach programu „Pierwsze Mieszkanie”. Jednak warunkiem uczestnictwa jest nieposiadanie prawa własności mieszkania lub domu jednorodzinnego. W przypadku zaciągnięcia bezpiecznego kredytu 2%, zainteresowany nie jest już w stanie spełnić wspomnianego warunku przy chęci skorzystania z Konta Mieszkaniowego. Bezpieczny kredyt mieszkaniowy 2% udzielany ma być do 2027 r., podczas gdy Konto Mieszkaniowe musi być prowadzone co najmniej 3 lata.
Konto Mieszkaniowe jest oprocentowane na zasadach oferowanych przez bank, ale w przeciwieństwie do zwykłego konta oszczędnościowego zysk jest zwolniony z 19-procentowefgo podatku od dochodów kapitałowych. Od startu programu Pierwsze Mieszkanie założono już 4,5 tys. Kont Mieszkaniowych, na których zgromadzono ok. 19,2 mln zł. Posiadanie nieruchomości za granicą (w przypadku niebycia stroną żadnego kredytu hipotecznego) nie wyklucza z możliwości ubiegania się o bezpieczny kredyt 2%.
Dla kogo program Pierwsze Mieszkanie
Cele, na jakie może zostać udzielony bezpieczny kredyt 2% wskazuje ustawa z dnia 1 października 2021 r. O rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% (Dz. U. z 2023 r. poz. 859 i 1114). Zgodnie z jej treścią, bezpiecznego kredytu 2% udziela się na nabycie lub budowę nieruchomości. Cel ten zostanie osiągnięty wyłącznie w sytuacji, w której kredytobiorca stanie się właścicielem nabytej/wybudowanej nieruchomości. Tymczasem zgodnie z obowiązującymi przepisami dom staje się wyłączną własnością właściciela działki, na której powstaje. We wskazanej sytuacji drugi z małżonków (partner), mimo ponoszonych wkładów finansowych, nie staje Zysk w handlu bardziej konsekwentnie – jak to robią profesjonaliści się właścicielem nieruchomości, a jedynie ma możliwość dochodzenia poniesionych przez siebie nakładów.
Horyzontalnie jednak wiele osób zwraca uwagę, że jest to projekt, który sprawił, że ceny mieszkań wzrosły, a dość statyczny po pandemii rynek nieruchomości wprowadzony został w stan chaosu, który nie został opanowany do dzisiaj. – Konsumenci nadal oczekują na programy dopłat, powstrzymują się z decyzjami kredytowymi, a jednocześnie istnieje obawa, że kolejne tego typu programy jeszcze mocniej podbiją ceny mieszkań. Program „Bezpieczny Kredyt 2%” pomógł wielu osobom wejść na rynek mieszkaniowy, ale przyczynił się też do wzrostu cen i zaburzenia równowagi rynkowej. Jego konsekwencje pokazały, że interwencje państwa w rynek mieszkaniowy muszą być bardzo ostrożnie projektowane, aby nie pogłębiały problemu, który próbują rozwiązać – mówi Hanna Mojsiuk.
Bezpieczny kredyt 2% Wschodni Bank Spółdzielczy w Chełmie
Wkrótce dowiemy się, czy okaże się sukcesem, czy porażką. Z danych BIK wynika, że wartość kredytów mieszkaniowych udzielonych obcokrajowcom w I połowie tego roku wyniosła 3,6 mld zł wobec 5,79 mld zł w całym ubiegłym roku. Licząc na koniec czerwca, najwięcej kredytów mieli zaciągniętych Ukraińcy – na kwotę prawie 11 mld zł. Więcej informacji o programie Pierwsze Mieszkanie na stronie pierwszemieszkanie.gov.pl. W celu uzyskania dokładnych warunków Bezpiecznego kredytu należy kontaktować się bezpośrednio z wybranym Bankiem Spółdzielczym.
Bezpieczny kredyt 2%: rośnie liczba umów
Nie jest również możliwe wzięcie innego kredytu hipotecznego podczas korzystania z kredytu 2%. Całość kredytu Aktualizacja rynku – 20 września wziętego na zakup nieruchomości musi się zatem zamknąć w wymienionych wyżej kwotach. Brak jest możliwości, aby stronami umowy kredytowej pozostawali oboje byli małżonkowie (np. z uwagi na brak samodzielnej zdolności kredytowej), w sytuacji kiedy po rozwodzie nastąpiło przeniesienie prawa własności do nabytego mieszkania/domu tylko na jednego z nich.
Bezpieczny kredyt 2% Alior Bank S.A.
Aż 74,1% transakcji spłacanych jest w okresie bezodsetkowym, a 25,9% rozkładanych na raty. Z BNPL aktywnie korzysta 1,48 mln osób, a łącznie z tej formy finansowania skorzystało już 2,86 mln klientów, realizując 130 mln transakcji. W ramach rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2% oferowane były korzystne warunki finansowe dla osób wnioskujących o kredyt hipoteczny. Obejmował on niższe oprocentowanie, wynoszące 2%, co stanowiło atrakcyjną stawkę w porównaniu do standardowych stóp procentowych na rynku. Nazwa „Bezpieczny Kredyt 2%” odnosi się do głównego elementu programu „Pierwsze Mieszkanie”. Ma on za zadanie ułatwiać Polakom zakup pierwszej własnej nieruchomości.
Wpływ programu na rynek nieruchomości
Można powiedzieć, że wprowadził coś Wskaźniki giełdowe w USA zakończyły mocne spadki na kształt nowego standardu wsparcia finansowego dla kredytobiorców i kredytobiorczyń. Od momentu jego uruchomienia w drugiej połowie 2023 roku zainteresowanie było ogromne! W pierwszym kwartale złożono niemal 70 tysięcy wniosków, co znacznie przekroczyło rządowe prognozy. Waldemar Rogowski zwrócił uwagę, że kredyt mieszkaniowy to wciąż w dużej mierze produkt dostępny dla dobrze zarabiających.
- Zakup pierwszego mieszkania czy domu to wyzwanie dla wielu osób, w szczególności dla młodego pokolenia.
- W przypadku rozdzielności majątkowej istnieje możliwość przystąpienia do bezpiecznego kredytu 2% przez jednego z małżonków.
- Realne koszty kredytów 2% poznamy zatem dopiero wtedy, gdy pojawią się pierwsze oferty bankowe spełniające wymogi programu.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem wzięło kredyt na okres 30 lat na kwotę 550 tys.
- Warunek ten musi spełniać także małżonek nieprzystępujący do kredytu (obecnie i w przeszłości, z wyjątkiem nieruchomości sprzedanych przed zawarciem związku małżeńskiego).
- W przypadku małżeństwa lub partnerów, którzy są rodzicami co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich.
- Jego konsekwencje pokazały, że interwencje państwa w rynek mieszkaniowy muszą być bardzo ostrożnie projektowane, aby nie pogłębiały problemu, który próbują rozwiązać – mówi Hanna Mojsiuk.
- Po wygaśnięciu dopłat do rat kredytu, zgodnie z zawartą umową, będziesz spłacać równe raty kredytowe (raty kapitałowo-odsetkowe będą równe w tym okresie spłaty), chyba że złożysz wniosek o utrzymanie dotychczasowego sposobu spłaty według systemu rat malejących.
- Ponadto kredyt 2% może być przyznany tylko na zakup pierwszej nieruchomości.
- Posiada system dopłat do rat kapitałowo-odsetkowych.
- Jeśli jednak nie wniesiesz wkładu własnego lub będzie on niższy niż wymagany przez bank, jego brakująca część może być objęta gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego (maksymalnie 100 tys. zł, prowizja 1% nie więcej niż 1 tys. zł).
W kwestii dokumentacji kredytowej jaką należy złożyć należy zwrócić się bezpośrednio do banku kredytującego. Nie przewidziano ograniczenia ceny m2 lokalu mieszkalnego. Również w przypadku połączenia bezpiecznego kredytu 2% i gwarancji wkładu własnego kredytobiorcy.
Prześwietla produkty bankowe tłumacząc w prosty sposób ich zawiłości. Interesuje się także finansami firmowymi i tematami na styku pieniędzy i działalności gospodarczej, czyli podatkami, składkami i pozostałymi daninami. Jeśli klient nie zdecyduje się na założenie konta, może skorzystać z bezpiecznego kredytu wyłącznie w standardowej formie, czyli bez żadnej promocji.